Cijene stanova u Crnoj Gori samo rastu, za dvije godine skočile više od 40 odsto
Uprkos nepovoljnim kreditnim uslovima i rastu životnih troškova, cijene stanova u Podgorici nastavljaju da rastu, a bum koji je otpočeo u drugoj polovini prošle godine, nastavlja uzlaznom putanjom i u ovoj godini, dostižući rekordne vrijednosti u trećem kvartalu ove godine, kaže Darko Đikanović, analitičar tržišta nekretnina kompanije Adriatic Appraisal.
Đikanović kaže da je trenutna prosječna cijena jednosobnog stana u Podgorici 1.720 evra po metru kvadratnom, dok je, poređenja radi, u istom periodu prošle godine prosjek iznosio 1.360 evra, a 2021. godine – 1.200 evra. Ovo predstavlja rast od preko 40 odsto u periodu od svega dvije godine.
„Visoka tražnja i visoka inflacija u kombinaciji sa prilivom stranog kapitala su doprinijeli ovako enormnom skoku cijena stanova. Naravno, cijene variraju ponajviše u zavisnosti od lokacije, veličine stana i kvaliteta gradnje. Tako, na primjer, na području Siti kvarta i okoline prosečna cijena jednosobnih stanova iznosi 2.150 evra po metru kvadratnom, dok je u centru potrebno izdvojiti 1.950 evra, a u dijelu Preko Morače – 1.900 evra. U regionu Tuškog puta prosjek iznosi 1.800 evra, dok je na Starom aerodromu 1.600 evra, a Zabjelu 1.550 evra„, rekao je Đikanović.
Primjetno je, kako naglašava, da je u poslednjih godinu dana ponuda rasla čemu svjedoči rast stambene gradnje nakon dužeg perioda neaktivnosti izazvane pandemijom.
„Ovi trendovi u građevinskom sektoru će svakako uticati na smanjenje jaza između ponude i tražnje, a zbog visoke aktivnosti na tržištu i značajnog priliva stranih investicija u nekretnine ostaje neizvjesno da li će se cijene stabilizovati u skorije vreme“, kazao je Đikanović.
On kaže da je praćenje tržišnih trendova u Crnoj Gori otežano s obzirom na to da ne postoje registri cijena nepokretnosti i zvanični izveštaji o stanju na tržištu kao što je to slučaj u zemljama regiona u kojima su javno dostupne informacije o broju kupoprodaja, zaključenim cijenama i ukupnoj vrijednosti tržišta.
„Kao država u kojoj tržište nekretnina igra veliku ulogu i na kojem se mnogi biznisi zasnivaju, smatram da je nužno uspostaviti registre i sisteme praćenja relevantnih podataka kako bi donosioci odluka, kompanije, investitori i građani znali u svakom trenutku da procijene situaciju i donesu ispravne odluke koje bi na kraju dana doprinijele našem ekonomskom razvoju“, naveo je Đikanović.
Podaci Monstata pokazuju da je prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu 2023. godine iznosila je 1.500 evra, devet odsto više nego u istom periodu prošle godine. Tokom istog razdoblja, prosječna cijena stana u novogradnji u Podgorici skočila je 13,5 odsto na 1.581 evra. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u primorskom regionu na kraju juna iznosila je 1.413 evra, u središnjem regionu 714 evra, dok je u sjevernom regionu prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 1.280 evra.