Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje
U okviru turističkog naselja Biserna obala u Čanju planirana je izgradnja hotela sa pet zvjezdica koji će imati 125 novih smještajnih jedinica. Investitor ovog projekta je kompanija Recreatours iz Beograda, dio stranog društva Biserna obala. U okviru hotela predviđeni su i dodatni sadržaji kao što su wellness i spa zona, otvoreni i zatvoreni bazen, kongresna sala, te medicinski blok.
To se može vidjeti u idejnom rješenju koje je izradio ING-Invest, a na koje je saglasnost dao i glavni državni arhitekta. Takođe, investitor je Agenciji za zaštitu životne sredine podnio zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu. Dokument će na javnom uvidu biti do 12. januara.
Kako stoji u dokumentaciji, u cijelom kompleksu Biserna obala planirano je ukupno 644 smještajnih jedinica. Na zemljištu predviđenom za gradnju već se nalazi 409 postojećih, a novi hotel imaće 125 novih smještajnih jedinica. Na susjednoj parceli smješteno je još 110 smještajnih jedinica.
(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje)Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje
Budući hotel imaće prizemlje i sedam spratova i pozicioniran je tako da se postigne optimalna orijentacija i kvalitetan odnos prema okolnom prostoru, uz poštovanje rastojanja od susjednih objekata i granica parcele. Oko prizemlja objekta planirana je parterna površina sa pristupnim trotoarima i popločanjem za pješačke staze. Na platou se nalaze zelene zone i uređene površine sa klupama i žardinjerama.
Projektovani objekat je hotel sa pet zvjezdica. Imaće jednokrevetne i dvokrevetne sobe, studio apartmane i apartmane, sa ukupnim kapacitetom od 125 smještajnih jedinica.
Osim soba i apartmana, predviđeni su i dodatni sadržaji koji uključuju restoran na atraktivnoj poziciji, Wellness & SPA zonu sa zatvorenim bazenom za odrasle i djecu, zatim medicinski blok, administrativnu zonu i kongres.
(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje)Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje
Važan segment hotela predstavlja ulazna zona sa zajedničkim prostorima za posjetioce i zaposlene koji podrazumijevaju prostore za odmor, komunikacije i toalete. Wellness & SPA sadržaji smješteni su na prizemlju i direktno su povezani sa bazenima i tematski podijeljeni. Neposredno uz ovu zonu smješten je i medicinski blok koji obuhvata prostorije namjenjene za fizioterapiju i sportske tretmane. Posebna pažnja posvećena je kreiranju osjećaja privatnosti, relaksacije i komfora korisnika, uz kvalitetno rješenje akustike, ventilacije i osvjetljenja.
Restoran, koji se nalazi na prvom spratu, namijenjen je gostima hotela kao i ostalim posjetiocima. Zbog javnog karaktera njegove namjene obezbjeđen je ulaz direktno iz ulaznog hola hotela i kapacitet koji odgovara većem broju posjetilaca. Uz restoran je organizovana i kongresna sala za organizovanje seminara i drugih javnih predavanja i događaja, kao i administrativna zona sa kancelarijama namjenjenim zaposlenima u hotelu.
Na parceli je predviđen i otvoreni bazen koji posebno doprinosi kvalitetu i raznovrsnosti sadržaja. U njegovoj neposrednoj blizini nalazi se i pool bar.
Projektovani hotel ima jasno definisanu organizaciju po spratovima. Funkcionalno rješenje objekta zasniva se na podjeli zajedničkih i javnih prostora na prizemlju i spratu, kao i smještajnih jedinica na ostalim spratovima.
(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje)Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje
Na prizemlju se nalazi glavni ulaz u objekat iz kojeg se pristupa ulaznom holu sa pratećim sadržajima i komunikacijama za ostale zone hotela. U ulaznom holu nalazi se recepcija za sve korisnike hotela, zona za sjedenje i aperitiv bar. Uz ove sadržaje izdvojen je i prostor za boravak djece. U prizemlju se nalaze i dva komunikaciona jezgra sa stepeništima i lifovima kao i toaleti za posjetioce. Ovi sadržaji povezani su toplom vezom sa Wellnes i SPA zonom koja obuhvata dvije prostorije za masažu, finsku saunu, slanu sobu, tursko kupatilo, relax zonu i tretman sobu. Uz ovu zonu, nalazi se zajednička recepcija iz koje je dostupan medicinski blok. On obuhvata prostorije za fizioterapiju, hidro i elekto terapiju, ordinacije ljekara i manju salu za vježbe. U prizemlju je smješten i hotelski magacin kao i sve neophodne tehničke prostorije kojima je obezbijeđen kolski prilaz putem uvedene pristupne saobraćajnice.
Na prvom spratu smješten je restoran namjenjen posjetiocima, nezavisno od toga da li su korisnici ostalih sadržaja hotela. Povezan je direktno sa kuhinjskim prostorom koji podrazumijeva prostore za zaposlene, pripremanje i skladištenje hrane. Na ovom spratu smještena je i administracija – sadrži dva open space tipa kancelarije kao i dvije kancelarije za upravu i salu za sastanke. Uz ove prostore smještena je i kongresna sala sa pretprostorom za sjedenje uz restoran.
Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/ING-Invest/Idejno rješenje
Na drugom spratu smještene su jednokrevetne i dvokrevetne spavaće sobe i apartmani različite prostorne organizacije. Na svim ostalim etažama, iste površine, nalazi se po 21 smještajna jedinica. Ukupan broj soba iznosi 125 od čega je 18 jednokrevetnih, 94 dvokrevetne i 13 apartmana.
Parking hotela podrazumijeva ukupno 26 parking mjesta od kojih su dva za osobe smanjene pokretljivosti, i jedno za autobus. U cilju obezbjeđivanja dovoljnog kapaciteta za parkiranje posjetilaca hotela i ostalih sadržaja u okviru kompleksa, koristi se i kapacitet susjedne katastarske parcele, gdje su pozicionirana dodatna 122 parking mjesta.
Svi pješački i kolski prilazi organizovani su u odnosu na planom predviđene saobraćajnice, a unutar lokacije kretanje pješaka organizovano je na logičnan i bezbjedan način. Poseban kvalitet lokaciji daje bujna vegetacija koja podrazumijeva visoko i nisko rastinje. Na ovaj način postiže se povoljan odnos izgrađenih i slobodnih površina, a vizure se usmjeravaju prema morskoj obali. Parter je organizovan u vidu popločanja i zelenih površina koje će povećati prijatnost ugođaja posjetilaca. Izabrano je zelenilo koje povećava intimnost hotelskih prostora, a ne prekida vizure iz hotela ka okolini.
Ukupna površina objekta iznosi 9.176,74 m2 neto, odnosno 11.184,39 kvadrata bruto.
