Vlada CG prilikom izrade i usvajanja zakona o legalizaciji nelegalno izgrađenih objekata nije uzela u obzir rizike primjene i negativne posledice na tržište nekretnina ( koje je pored maloprodaje i turizma najvažniji segmet crnogorskegekonomije), saopštio je lider PZP, Nebojša Medojević.
Kako je istakao, nakon tri mjeseca od kako je stupio na snagu odmah su se pojavila dva goruća problema- nedostatak administrativnih kapaciteta i značajno zaustavljanje prometa nekretnina ( čak i onih koje su uknjižene u katastar i na koje vlasnici plaćaju porez i ostale obaveze prema državi).
Primjena zakona dovela je, kako kaže, do smanjenja ekonomske aktivnosti , nema prometa, smanjuje se priliv kapitala iz inostranstva, te ocijenio da je smanjena ekonomska aktivnost notara i agencija za nekretnine, pa je i naplata PDV manja.
„Smanjen je priliv novca u opštinske kase na stavki Porez na promet nepokretnosti. Zabranieno je raspolaganje sa imovinom koja je uknjižena u katastar. (Gdje je u listu G navedeno da nema dozvolu). Za banke, stečajne postupke , promet , takva imovina je sad bezvrijedna. Cijene ovih objekata su bile nize u odnosu na ostale, sad ce doci do porasta cijena ovih drugih nekretnina ( koje imaju dozvolu) jer je smanjena ponuda. Uprava za legalizaciju nije oformljena ( nema stručnog kadra), a Zakon usvojen i tokovi teku. Opštinske sluzbe i katastri takođe nemaju kadrova. Radnici u katastru još nemaju podatke o nelagalnim objektima. Onaj ko je predao ranije zahtjeve za legalizaciju(2018) sad mora sve opet ponovo. Fizički treba da se obiđu svi nelegalni objekti bez obzira što licencirana agencija preda elaborat u katastar. Zabrana obavljanja privredne aktivnosti (prodavnice, lokali, hoteli..) ako se u određenom roku ne lagalizuju ti objekti. Veliki nameti građanima ( iako su DF i NSD u predizbornoj kampanji najavljivali besplatnu legalizaciju 2018) . Troškovi izrada elaborata, razne takse i na kraju iznos za legalizaciju“, nabrojao je Medojević.
Imajuci u vidu da se radi o preko 100.000 nelegalnih objekata ( neke procjene idu i do 150.000) , administrativne kapacitete i predviđene procedure, realno je teško očekivati da se ovaj proces okonca za 2-3 godine, uz velike troškove i velike gubitke jer ne možete raspolagati vlastitom privatnom imovinom ( čak i onom koju ste kao savjesni kupac kupili od investitora i uknjižili u katastar na vaše ime), istakao je lider PZP-a
Mišljenja je da je Zakon o legalizaciji , očigledno, donesen u žurbi bez neophodne javne rasprave i ukrštanja stručnih argumenata i već je izazvao haos u primjeni.
„Osim izrazite nepravde prema razlicitim kategorijama nelegalnih objekata i uvodjenja mogucnosti otkupa drzavnog zemljista ( sto za vlasnike stambenih zgrada i velikih objekata nece biti problem ) , primjena zakona imace direktne efekte na kvarenje , i onako sporne, pravne sigurnosti sto ce dovesti do pada investicija u nekretnine i pad prihoda budzeta. Nakon fijaska tursiticke sezone i bacanja cg turizma na koljena, Vlada nastavlja sa razaranjem vaznih segmenata ekonomije , kao sto je gradnja i promet nekretnina. Da li je neznanje, korupcija ili losa namjera prema drzavi Crnoj Gori ili je sve troje“, zaključio je Medojević.
