Najveći hotel u regionu niče u Herceg Novom – RETROSPEKTIVA 2025, investicije u oblasti turizma (FOTO)

Sa prve konferencije posvećene turizmu koju je u decembru organizovala Privredna komora Crne Gore (PKCG) u saradnji sa turističkom privredom, poručeno je da turizam kao jedna od strateških grana ulazi u ključnu fazu razvoja koja podrazumijeva moderno upravljanje, jasne politike, novi zakonodavni okvir i funkcionalan destinacijski menadžment. Kako je ocijenjeno, dosadašnji razvojni model, zasnovan dominantno na ekspanziji nekretnina i rezidencijalnog (real estate) turizma, pokazao se dugoročno neodrživim i suštinski je ugrozio konkurentnost klasičnog, naročito holiday turizma.

Da je Crna Gora na raskrsnici kada je riječ o razvoju turizma smatra i prof. dr Rade Ratković, dekan Fakulteta za biznis i turizam iz Budve.

– Ili ćemo napraviti korjenitu reformu u svim segmentima turizma i vratiti ga na nivo održivosti, ili ćemo se pretvoriti u real estate destinaciju i turizam neće biti značajna djelatnost ni za zapošljavanje, ni za dobitke, ali ni za promociju zemlje. Najveću grešku napravili smo kada smo otvorili zemlju za priliv stranog kapitala u nekretnine. Grade se rezidencijalna naselja, a potrebni su nam hoteli, kampovi i turistički rizorti – poručio je on prošle godine u razgovoru za eKapiju.

Ovakav razvoj situacije ne mora biti ni nužno loš, jer je na tržište doveo brojne svjetske poznate brednove. Ipak, treba biti oprezan i ozbiljno se posvetiti izradi strategije razvoja turizma. U suprotnom, upozoravaju stručnjaci, Crna Gora rizikuje da izgubi turizam kao stratešku privrednu granu i da se trajno pretvori u real estate destinaciju.

Sada prelazimo na listu investicija u oblasti turizma i predstavljamo vam projekte koji su zadobili najveću pažnju čitalaca eKapije.

Tokom 2025. godine naši čitaoci su najviše „klikova“ posvetili turističkom naselju sa pet zvjezdica koje će se graditi na Krimovici. Projekat razvija kompanija KPM Limited, prostiraće se na dvije građevinske lokacije ukupne površine preko 168.000 m² i imaće hotelski kompleks, brendirane apartmane, brendirane vile, te turističke apartmane. Kada je riječ o kapacitetima kompleksa, u okviru hotela projektovane su 83 sobe, 29 suite apartmana – 28 junior i 1 president, te 26 apartmana. Ukupan broj smještajnih jedinica je 138, a ležajeva 300. U okviru turističkog naselja projektovan je i 91 brednirani apartman sa 262 kreveta. Kada je riječ o brendiranim vilama, biće ih ukupno 39 i imaće 218 ležajeva. Na građevinskoj lokaciji 3 projektovano je 86 turističkih apartmana sa 228 ležajeva. To znači da će u kompleksu biti ukupno 354 smještajne jedinice sa 1.008 ležajeva. Kompleks će imati i ostale sadržaje, poput spa zone, bazena i a la carte restorana.

Sledeća investicija je mješoviti kompleks u Baru gdje će se graditi objekat od preko 32.000 kvadrata, koji će na deset spratova i u dvije kule imati poslovnu zonu, hotel, šoping mol i stambeni dio. U idejnom rješenju može se vidjeti da su prvi, drugi i treći sprat predviđeni kao poslovni dio, dok su iznad trećeg sprata projektovane dvije kule sa stambenim jedinicama. U okviru poslovnog dijela gradiće se shopping mall, hotel i 22 poslovna apartmana. Iznad trećeg sprata uzdižu se kule A i B predviđene kao stambeni dio objekta, a u kojima će biti 105 stanova. Iza ove investicije stoji kompanija SD Real estate iz Bara.

Vijest koja je privukla značajnu pažnju naših čitalaca jeste i gradnja akva parka u Kotoru. Kako se moglo vidjeti u zahtjevu za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu, grupa investitora, fizičkih lica, planira gradnju modernog kompleksa sa akva parkom i komercijalno-stambenim objektom koji će se prostirati na preko 20.000 kvadrata. Akva park će se graditi u KO Gorovići u Kotoru, na parcelama površine 60.562m2, a imaće sve sadržaje predviđene za ovakvu vrstu objekata – bazene, tobogane, sporu rijeku, bazen sa talasima, ali i objekte komercijalnih i uslužnih djelatnosti. Idejno rješenje kompleksa uradio je Oliver-ING iz Budve.

Sledeći na listi je Verona Garden Resort u Tivtu, projekat koji će razvijati kompanija Benaba. Na površini od skoro blizu 2,6 hektara gradiće se hotel i šest depandansa, čija će ukupna bruto građevinska površina biti blizu 38.000 kvadrata. Kompleks uključuje i prateće sadržaje kao što su a la carte restoran, tri spoljašnja bazena, teniski teren, garažu, parking, dječje igralište, trg umjetnika, event plato i više ozelenjenih terasa i vrtova. U neposrednom okruženju budućeg kompleksa nalaze se i palata Verona i ljetnikovac Bizanti. Prostor oko ovih objekata planiran je kao specijalizovani istorijski etnografski i memorijalni park na površini od oko 45.000 m².

Investitor je prošle godine Agenciji za zaštitu životne sredine podnio zahtjev za zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu, nakon čega je donijeto rješenje da je izrada ovog dokumenta potrebna. Početkom ove godine, kompanija Benaba je najprije podnijela zahtjev za davanje saglasnosti na Elaborat, a zatim nakon nekoliko dana zatražila njegovo privremeno povlačenje iz procedure zbog uočenih nepravilnosti i grešaka u samom dokumentu.

Zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu podnijela je i kompaija QD Hotel and Property Investment Montenegro za izgradnju turističkog kompleksa na Plavim horizontima u Tivtu, u uvali Pržno. Budući hotelski kompleks prostiraće se na pet urbanističkih parcela, a predviđena je gradnja glavnog hotela i osnovnih hotelskih objekata sa 168 smještajnih jedinica, uz 78 jedinica u depandansima. Osim toga, imaće i dodatne sadržaje kao što su ulazna kapija, plažni restoran, plažni klub, sportski i teniski tereni, bazeni, igraonica.

Ovim dokumentom ponovo je pokrenuta realizacija ovog projekta koji je započet još 2010. godine. Prema ranijim najavama, riječ je o kompleksu u koji će biti uloženo 270 mil EUR. Krajem decembra investitor je za realizaciju ovog kompleksa dobio zeleno svjetlo Agencije za zaštitu životne sredine.

Investicije kompanije Carine u Herceg Novom bile su aktuelne i tokom prošle godine. Tako je u intervjuu za eKapiju generalni menadžer kompanije Vladimir Popović najavio da u Baošićima grade najveći hotel u Crnoj Gori i regionu. Novi rizort obećava više od 800 luksuzno opremljenih soba, privatnu plažu, bogatu gastronomsku ponudu, kao i sadržaje za porodice i poslovne goste. Sa 80% soba sa pogledom na Bokokotorski zaliv, hotel kombinuje prirodnu ljepotu sa vrhunskim sadržajima, postavljajući nove standarde u regionalnom turizmu. Paralelno, kompanija razvija i projekat u Kumboru i Đenovićima, kompleks mješovitog tipa koji će objediniti hotelske kapacitete i rezidencijalne jedinice, uključujući opciju time-share modela. Sa ukupnom površinom od oko 75.000 m², ovaj projekat planiran je u tri faze i obećava da će obogatiti turističku i životnu ponudu ove lokacije, stvarajući novu dimenziju luksuza i inovativnih rješenja u crnogorskoj hotelskoj industriji.

Selimo se na sjever Crne Gore, u Kolašin, gdje kompanija Glamhill planira izgradnju eko sela sa hotelskim i ugostiteljskim sadržajima u mjestu Blatina. Ukupna površina objekata u kompleksu biće oko 29.000 kvadrata, a imaće različite sadržaje kao što su hotel, apartmani, spa zona, sportski kompeks itd. Sam hotel sastoji se od dva odvojena volumena koji se protežu duž vodenih kanala. Imaće ukupno 120 soba. Spa centar biće smješten u blizini rijeke, dok će apartmanski objekat imati 46 apartmana, odnosno 92-144 ležaja.

Izgradnju prestižnog hotela sa pet zvjezdica Glamhill Resort & SPA najavio je u januaru 2023. godine tadašnji premijer Dritan Abazović. Kako je tada kazao, biće to veoma zanimlji koncept koji predstavlja autentičan, drugačiji, a ujedno ultra-moderan turistički kompleks.

Vraćamo se na primorje, u Boku, gdje je u kotorskom naselju Zagora predviđena gradnja turističkog naselja Paradigma, koje će imati pet zvjezdica. Investitor je firma Aušra iz Herceg Novog, a kompleks će imati hotel sa sobama i apartmanima, te osam vila. Predviđeni su i dodatni sadržaji kao što su bazen, wellness i spa zona. Projekat će se razvijati u tri faze. U prvoj je predviđena gradnja pet vila, u drugoj još tri vile i objekta 1 sa hotelskim sobama i prostorom za prakirnje, dok će se u trećoj fazi graditi hotel, odnosno objekti 1 i 2.

Prošlu godinu obilježila je i vijest o početku gradnje kompleksa Porta Rai Beachfront Hotel & Residences na Velikoj plaži u Ulcinju. Kompleks će se nalaziti na mjestu nekadašnjeg hotela Lido. Iza ovog prestižnog projekta stoje Karisma Hotels & Resorts i Dobrov & Family Group, koje ulažu 170 mil EUR direktnih investicija, dok se ukupni ekonomski efekat projekta procjenjuje na 278 miliona u narednih 10 godina. Već u prvoj fazi gradiće se dio hotelskih sadržaja, rezidencijalne jedinice i prateća infrastruktura. Završetak cjelokupne izgradnje planiran je za 2029. godinu. Kompleks Porta Rai biće prvi projekat ovog tipa u Crnoj Gori – kategorizovan sa pet zvjezdica, sa sedam bazena, sportskim terenima, spa centrom, restoranima, sadržajima za djecu i ekskluzivnom šoping zonom.

Došli smo i do investicije kompanije Montenegro Assets Management, koja planira izgradnju hotela sa 5 zvjezdica nadomak starog grada u Budvi. Budući hotel imaće 18 soba, 4 apartmana i 1 predsjednički apartman, a ukupna površina objekta biće oko 3.000 kvadrata. Riječ je o kompaniji biznismena Veselina Pejovića, a hotel će se graditi na mjestu jedine preostale kuće naspram Starog grada u Budvi, u kome se nalazi čuveni restoran Demižana. Lokacija se nalazi uz šetalište koje ka Starom gradu, i udaljena je oko 75 m od zidina starog grada Budva. U prizemlju su predviđeni komercijalni prostori, bar, lobi i recepcija hotela sa pratećim prostorijama, te prodajni prostori sa zasebnim spoljašnjim ulazom. Na prvom spratu su i restoran i sala za sastanke. Spratovi su tipski sa smještajnim jedinicama. Hotel će imati pet spratova.

(eKapija)